一、北京南城核心商業中心---CDD創意港 CDD創意港項目由北京石榴集團旗下北京盛璽置業有限公司開發，在大興區西紅門鎮距離南四環4.86KM，距離南五環0.57KM，距離京開高速1.63KM，距離地鐵4號線步行300米。與北京市中心聯系密切。成為南城的延伸。項目的總占地面積：80512.57㎡，總建筑面積：186899㎡，是目前南城最大的5A級商業中合體項目，其中涉及產品類型有辦公，商業等，產品類型豐富，配套設施齊全。在項目總體開發完成后，將成為南城及北京市的地標性建筑物。是新南城核心商圈的中心。 項目規劃 中國現有知名創意產業園區共計231個 其中，大型孵化器規模最大的是：中國光谷創意產業基地133333平米 北京CDD創意港總建筑面積約19萬平方米，運營面積為約14萬平方米，投資額為26億元，是目前中國最大的創意產業主題孵化園區 北京CDD創意港：中國最大的創意產業主題孵化園區 北京CDD創意港：創意產業鏈運營鼻祖——CDD國際設計商圈的主題核心 設計理念 Linked+Hybrid 的平面布局 將8棟分體用底部貫穿 的方式鏈接，形成Linked內部流通環境 8棟非封閉的社區規劃與城市聯通，形成半開放式商業空間，成為Hybird的外部流通環境為產業鏈的終端實現提供優質的平面規劃 國際化的城市規劃理念，打造城中城 項目周邊配套及項目特色 CDD代表亞洲最大的國際設計商圈 CDD擁有：宜家亞洲最大的旗艦店 CDD擁有：北京南部規模最大的配套核心體 座擁CDD核心區的中心位置 四通八達的城市交通網絡（高速路、環路、地鐵、公交、機場） 城市核心區獨有的完備配套（周邊配套齊全） 地標級的立面設計 引領區域的地標形象 國際視野——全世界最好的創意產業聚集地 國際態度——為企業提供全產業鏈的專業服務 國際平臺——常以產業專屬的實體+虛擬社交平臺 國際標準——對企業辦公環境質量各細節的最高標準要求 國際潮流——引領國際設計商圈趨勢 國際建筑——結合國際化建筑技術與藝術精髓實現藝術地標 國際布局——國際化布局規劃，永續城中城 國際服務——定制化全方位的專業化服務內容 國際團隊——專業化運營管理中心 國際資源——CDD商圈內的國際化支撐體 二、基本篇 1、投資商的背景？ 答： 北京石榴集團 石榴集團創立于2007年，在2016年10月25日，正式由K2地產更名為石榴置業集團股份有限公司（簡稱石榴集團）。集團經過近十年的發展，收獲諸多榮譽，如2014年獲得中國房地產開發企業500強成長速度10強，2017年獲得中國地產排行榜前百強企業并且位于第66位。目前已構建起“金融+科技+地產”的獨特商業模式。 其中在金融領域內，集團旗下沃克邦投資基金，專注于高科技領域快速成長企業的投資及投資管理服務，并且與多家成熟基金合作，發起成立行業投資基金聯盟。目前已成功投資包括互聯網、智能硬件、3D打印、動力電池、先進制造、醫療健康、遠洋捕撈、海洋工程等領域，成為中國創業者背后的推動者。 而在創新科技領域，集團旗下竹海科技提供新型科技園區、科技企業孵化器投資、規劃、開發、運營服務，擁有規劃設計、開發建設、高端招商、科技創新服務、產業投資基金管理、跨境科技服務的專業經驗。先后在北京、上海、深圳、舊金山、波士頓、慕尼黑、新加坡建立海內外創新中心，實現國際創新資源的互動與合作。 同時在擅長的地產開發領域，集團旗下石榴置業涉及投資規劃、開發建設、商業管理及物業服務等，具備大體量、多業態綜合開發能力，業務已擴展至北京、上海、珠海、浙江、河北、山東等地，基于出色的產品品質控制與優秀的服務能力，已經成為一線城市領先的品質物業提供商。 而且集團將品質物業分為三大板塊進行開發，一為以K2灣系，V7系為主題的高端住宅板塊，如K2海棠灣，V7荷塘月色等，一為以M5系，獅子城系，青創公寓為主題的高端住宅公寓版塊，如M5運河一號，京南獅子城，熊貓公寓等，一為以嘉悅廣場，長寧中心，石榴中心，黃金城道等集商業辦公、企業孵化器于一體的城市產業綜合體。其中長寧中心和石榴中心為集團環首都經濟圈及環長三角州經濟圈的戰略中心。嘉悅廣場為集團首個開發及運作的商業城市綜合體。 隨著政策及土地出讓情況的改變， 集團地產版塊將發展方向著重于商業綜合體項目開發，在2017年3.26新政后連續在西紅門及孫河拿下2塊F3商業地塊。而作為集團首個開發及運作的商業城市綜合體嘉悅廣場，集團必將投入大量人力物力，將嘉悅廣場發展成為集團商業地產版塊的標桿！ 石榴集團敏銳感知行業與經濟發展的大勢，地產開篇，科技發力，金融創新，讓產業升級換代，讓城市價值提升，肩負起對城市、對中國新經濟的使命。并以（煥新一座城）為企業口號，致力于從城市肌理、到經濟、再到文化，逐步深入到城市建設升級，成為中國城市煥新建設的一份子。 集團之所以更名為石榴，是因為石榴象征著繁榮、團結、吉慶、多子多福…，寓意著“聚合是力量，分散是生機。”也預示集團將從三大發展版塊擴展到更多的領域。集團logo以“Λ”開頭，亦是石榴集團的前身K2——喬戈里峰圖形的延續與過渡，而以水果命名企業，則表明石榴集團決心要做房地產行業的（蘋果）公司。 3．本項目建筑單位是哪一家？（設計部確認） 答：中國建筑技術集團有限公司。 簡 介： 中國建筑技術集團有限公司組建于1987年，是由國務院國有資產監督管理委員會所屬央企中國建筑科學研究院投資控股的國有企業。中國建筑科學研究院副院長黃強教授任公司法定代表人、董事長。 中國建筑技術集團有限公司經過二十多年的發展，已形成了一家具有品牌優勢的集建筑工程總承包施工、專業工程施工、數據中心建設、工程設計、勘察、規劃、工程監理和科研、工程技術咨詢與服務為一體的管理型建筑企業。依托中國建筑科學研究院的強大技術實力，中國建筑技術集團有限公司擁有了一支懂科研、懂技術、會管理的優秀人才隊伍，積累了豐富的工程施工、設計與技術服務經驗，并形成了豐碩的科研成果。多年來，中國建筑技術集團有限公司榮獲了魯班獎、詹天佑獎、國家優質工程獎、國家優秀設計獎、華夏科技進步獎等多項國家及省部級獎項。 中國建筑技術集團有限公司始終以“遵規守法、綠色建筑，質量為本、技術為先，環境至上、人文先行，安全第一、預防先識，持續改進、追求卓越”為企業方針，信守合同，確保工期與質量，獲得了業主的認可和好評。中國建筑技術集團有限公司連續多年被評為“信用等級AAA單位”。公司自2004年以來年均上交國家各項稅費超過5000萬元，已達到特級資質企業的納稅標準，多次被政府主管部門評為“納稅先進單位”。 近年來，為適應綠色、低碳的發展理念，中國建筑技術集團有限公司成立了以黃強董事長為首的低碳建筑研發團隊，建立了低碳建筑研發基地和低碳建筑生產基地，以低碳的輕鋼輕混凝土結構體系為核心，整合和利用了現有的地（源）熱泵、太陽能蓄熱及門窗等多項技術，形成了公司低碳建筑實用技術體系。公司低碳建筑體系的建立，必將推動我國低碳建筑領域的科技進步，不斷提升公司的核心競爭力和品牌影響力，不斷為國家、社會及建筑行業做出積極貢獻。 定位： 以中國建筑科學研究院為依托，以科技創新為先導，集建筑工程施工承包、工程設計、勘察、規劃、監理、科研、技術服務于一體的管理型建筑業企業。 核心： 以科學發展觀為指導，在國務院國資委和中國建筑科學研究院的領導下，緊密圍繞和諧發展、科學發展這一目標，立足公司發展現狀，從實際出發，注重科技創新，不斷提升集團公司的核心競爭力和品牌效應，確保國有資產保值增值。 主業： 建筑工程施工承包，工程設計、規劃、勘察、監理 工程技術開發、咨詢與服務，專用設備制造與銷售 資質資格： 中國建筑技術集團有限公司資質： 房屋建筑工程施工總承包壹級 地基與基礎工程專業承包壹級 建筑裝飾裝修工程專業承包壹級 機電設備安裝工程專業承包壹級 鋼結構工程專業承包壹級 建筑智能化工程專業承包壹級資質 工程設計甲級 城鄉規劃甲級 工程勘察甲級 工程監理甲級 中華人民共和國對外經濟合作經營資格證書 中華人民共和國進出口企業資格證書 中華人民共和國商務部對外援助成套項目勘察設計和設計監理定點企業業 4、CDD項目基礎數據及總體開發組織計劃（設計部確認） 項目主要經濟指標： 項目的總占地面積:80512.57m2 總用地面積：80512.57 m2 總建筑面積：186899㎡ 地上：128490㎡(辦公：120244 m2商業：8246 m2)面積需要測繪認可。 地下：58409㎡（地下一層：24803㎡，地下二層：33606㎡） 地下等車位：880輛 地上停車位：42輛 容積率：3.0 綠化率：30% 總建筑密度：20.5% 建筑高度：AB樓76.45m 1號樓：76.15m 2—6號樓：75.85m 建筑層數：地上：18層，地下：2層 5:CDD創意港只分一期整體開發。（樓棟排列為A，B，1—6號樓） （設計部確認） A/B號樓：3層和18層，層高為4.5m，4—17層層高為4.2m。 2—6號樓每棟辦公室各256個：1號樓辦公室248個。 1層為商鋪，層高4.5m。 2層為設備層，層高2m， 1號樓：3層層高4.5m，4—18層4.2m 2—6號樓：3—18層層高4.2m 所有樓棟：地下一層層高5m，地下二層層高4.75m。頂層18樓上都屋頂機房 三、區位篇 6、簡介： CDD創意港簡介 CDD創意港位于大興區西紅門鎮。距離南四環4.86KM，距離南五環0.57KM，距離京開高速1.63KM，距離地鐵4號線步行僅5分鐘。與北京市中心聯系密切。成為南城的延伸。交通位置優越，本項目與正在建設中得大型宜家購物中心僅一路之隔，該項目將作為新興文化創意產業區建設典范。以工業設計為核心帶動相關產業及城市發展，因此在區域城市新區建設中具有非常重要的啟動作用。建筑設計體現了新時代創辦公建筑新的發展趨勢：共享開放，緊湊節地，生態節能，功能綜合。該建筑群共有8棟統一而又有變化的現代塔樓組成，形態現代優美。本項目在對土地利用，城市空間形態，低碳生態建筑，交通體系，景觀設計等方面進行了全新的詮釋，本項目的建成將成為北京西紅門區域的地標性建筑群，其中涉及產品類型有辦公，商業等，產品類型豐富，配套設施齊全。在項目總體開發完成后，將成為南城及北京市的地標性建筑物。是新南城核心商圈的中心。（見第一張說明） 7、大興區簡介： 8、南城發展 2007年地鐵大興線規劃方案得到批復 可與4號線實現無縫連接，直達西單、西直門、中關村等核心區域。地鐵大興線規劃的確定，彷佛為大興區注入了一支強心劑，心臟的跳動越來越有力。 2008年6月，地鐵大興線開工 開通運營進入倒計時，對經濟的利好也逐漸顯現，品牌商家、知名地產企業紛紛進駐，搶占大興區的有利位置。2009年7月，瑞典宜家家居將亞洲最大的旗艦店落戶大型西紅門，將這輪搶占推向了一個小高潮，大興區經濟發展現騰飛之勢。 2009年7月，宜家旗艦店落戶 瑞典宜家家居成功拍下面積為30萬平方米的地鐵大興線西紅門商業綜合區二期用地，對此地進行綜合開發，目標是成為北京大眾購物娛樂的首選地。除擁有宜家家居大型商場外，還包括大型超市、數碼電器城、體育用品專業超市、服飾等國內外數百個知名零售品牌。 2011年3月，首都第二機場正式落戶 建設首都第二機場今年年初正式確定在大型啟動，并計劃于2017年10月首航。數據顯示，今年順義首都機場客流量預計突破8000萬人次。據首都機場方面此前透露，首都第二機場一期設計旅客吞吐量約4000萬。新機場總投資在1000億元以上，初步規劃是到2020年規劃建設用地55平方公里，到2030年規劃80-90平方公里，年客運量達到8000萬人次。 2009年11月5日，北京市《促進城市南部地區加快發展行動計劃》正是公布 根據《行動計劃》目標，三年內市區兩級財政對城南五區的直接投資額超過500億元，由此帶動的社會投資等總投資規模達到2900億元，這一比肩奧運的資金投入推動了南城的快速崛起，帶動了南城五區全方位、多角度、立體化地向前發展，直接惠及人口占全市常住人口的27.2%。 “城南行動佳話”正式實施的三年里，設計大興區的重大基礎設施有22項，其中重大交通設施13項，環境精品工程5項。 9、本項目的具體位置？ 答: 西紅門主打“智慧商圈” 從2009年啟動新南城計劃開始，大興就作為距北京城區最近的新城重新進入公眾視野，成為北京經濟發展最活躍的區域之一。公眾比較熟悉的，是2009年底，宜家家居以7 .9億元的起拍價拿下大興區西紅門商業綜合區二期項目用地，打造占地30萬平方米的購物中心，總投資達到50億元。該購物中心將成為西紅門商圈的核心商業體。 但不少人或許不知道的是，在宜家家居落戶西紅門之前，主打文化創意理念的國家新媒體產業基地就已落戶西紅門，該基地是國家火炬計劃批復的全國唯一的以新媒體產 業 為 主 的 專 業 集 聚 區 。 截 至 目前，該基地共有國際國內企業353家，其中，營業收入過千萬的企業有73家。北京工業設計促進中心主任宋慰祖對此表示，無論是工業設計還是文化創意產業，其特點是企業規模不大但產值高，這也正好契合了當下中央對中小企業的扶持精神。 首次正式提出中央設計區(C D D )概念的是北京C D D創意港。所謂中央設計區(CD D )，是以文化創意、工業設計為核心，集成創意設計個人及企業的綜合孵化基地，并提供創意孵化、交易、服務等綜合平臺，形成工業設計和文化創意的產業鏈。 四、交通篇 10、本項目緊鄰哪些交通主干道？ 答：距大興區西紅門鎮距離南四環4.86KM，距離南五環0.57KM，距離京開高速1.63KM，距離地鐵4號線步行僅5分鐘。與北京市中心聯系密切。 本項目周邊的公交狀況？ 答：地鐵4號線西紅門站。公交646路區間，23路。169路，381路，474路，470路等 12、客戶開車走哪些線路可到達本項目？ 1.開車： 二環：菜戶營橋上京開高速，南行至西紅門出口，直至西紅門橋欣寧街，右轉行至地鐵西紅門站（宏福路與欣寧街交叉口 宜家家居）南500米，此路口西行即到CDD售樓處。 三環：玉泉營橋上京開高速（同上） 四環：馬家樓橋上京開高速 五環：西紅門南橋出口輔路西行至欣寧街，北行至西紅門地鐵站調頭 南行500米路口往西走即到。 六環：雙源橋上京開高速北行至西紅門南橋，出口走輔路西行至欣寧街。北行至西紅門地鐵站調頭 南行500米路口往西走即到。 地鐵——上地鐵倒4號線，往地鐵天宮院方向至地鐵西紅門站下車，A口出南行500米路口往西走8分鐘即到CDD售樓處 公交車——專23路（地鐵西紅門站）下車，項目位于宜家家居西側。 13、有無地鐵線路？ 答： 地鐵4號線西紅門站。 五、配套篇 項目附近： 14、酒店： 答：星光梅地亞酒店（北興路東段2號），北京龍鳳軒大酒店（同華路8號） 15、寫字樓： 答：大興高米店，棗園，黃村，火神廟 16、娛樂、餐飲、購物： 答： 現有大興商業區 17、公園： 答： 興海公園，興華公園，翡翠公園，高鑫公園，新發地公園。 世界公園，中華文化園 18、銀行： 答：商業銀行、農業銀行，工商銀行，中國銀行，建設銀行，郵政儲蓄。 19、郵局： 答：中國郵政局西紅門分局 20、醫院： 答：西紅門醫院 21、本項目有何配套？ 答：涵蓋功能如：政府一站式辦公區，商業公共服務管理中心，商業政策服務管理中心，商業金融服務管理中心；商業電子信息運營管理中心；租賃管理中心；公共會務區；公共商務中心；商業成果展覽展示中心；共性技術服務中心；員工餐廳，高管餐廳，企業包房；商業服務配套。待定 22、商圈：銷售團隊根據政府規劃自行調研，由營銷部審核 答:CDD商圈。宜家商圈 六、建筑篇（設計部確認） 23、本項目的建筑布局是什么？ 答：組團布局 24、本建筑的結構形式？ 答： 現澆鋼筋混凝土框架結構。 25、本建筑的建筑風格？ 答：現代風格，東西方結合的光波抽象圖案和斑駁光影組成 26、本建筑的建筑特點？（退臺） 答：本項目8棟樓分為4組，每兩棟樓形成一個組團。中心設計一個橢圓形人工綠島，有橋分別于4個組團相連形成了開放但宜人的人形休閑系統。 27、園林的設計風格？材質布局？ 答：中西合璧。 28、設計方式：創意產業園，營造時尚具有工業產業創意氣息的辦公生活的氛圍。 29、小區陽臺面積的計算，是否可以自己封閉？ 答：無陽臺 30、樓間距離？ 答：不存在樓間距，每棟樓都屬于錯落式排列。 31、地下車庫是否可直達寫字樓？地下車庫產權？是否租售？收費標準（地上，地下？）前期尚未確定，地下補償款未繳納，故地下是否未經營性質未定 答：可以，局部人防外的可售。 32,地下車庫出入口幾個？ 答：3個雙車道出入口。 33、建筑中有無使用新型環保建材？ 答：玻璃幕墻。 34、各層樓板厚度，頂層有無加厚？ 答：150MM,頂層樓板250MM 35、是否有中水，中水是否入戶，是否有24小時熱水？ 答：有中水，入戶但目前沒有考慮使用中利用，無24小時熱水。 36、本項目有中央空調？新風系統？ 答：AB樓和商業是中央空調。 37、首層是否為單獨排水？ 答：首層為單獨排水。 38、電視監控系統？ 答：有電視監控系統。 39、寫字樓安全報警系統？ 答：有安全報警系統。 40、園林里有無障礙通道？ 答：出入口，衛生間，垂直交通都有。 41、單元門的開啟方式？ 答：內平開。 42、寫字樓有無大堂？ 答：每棟都有辦公大堂，高度為6.5m 43、消防通道的寬度？裝修標準？ 答：室內消防疏散寬度為1.5米，室外消防車通道寬度為4米，中檔裝修標準。 44、入戶門的開啟方式？品牌？ 答：外平開門，中檔品牌 45、衛生間是否做防水？材質？ 答：有防水層。材質為防水砂漿填堵孔，縫，板面鋪聚酯布涂刷聚氨酯防水涂料兩道，再滿涂1.5mm厚環保型聚酯涂膜一道。 46、社區車道有多寬？ 答：西側（2號樓與3號樓之間主入口：12m） 北側(5樓旁：9m) 東側(B棟旁：9m） 南側(A棟旁：8m） 七、工程篇 47、本項目占地面積、總建筑面積是多少？（整體規劃）（設計部確認） 答：項目總占地：80512.57 m2，總建面為186899 m2。 48、本項目的容積率為多少? 答: 3.0 49、本項目的立項性質?原用地做什么的？拿地時間？交房時間？竣工時間？ 答：本項目立項性質是：商業綜合，拿地時間是2009年9月22日。 交房2014年11月10日、竣工備案2014年3月30日時間。 50、本項目的施工單位是哪一家？具備何種資質？（工程部確認） 園林設計公司是哪家? 具備何種資質？ 答：北京建工一建工程建設有限公司（施工總承包一級） 北京大唐首邑建筑集團有限公司（施工總承包一級） 51、本項目的工程監理單位是哪一家？具備何種資質？（工程部確認） 答： 北京希地環球工程建設顧問有限公司（甲級） 52.本項目的測繪公司是哪一家？具有何種資質？ 答：北京市大興區房地產測繪所，丙級。 53、項目內有無地下商業街？（設計部確認） 答：有 54、小區是否實行封閉式管理？ 答：共享開放 55、供水方式？（設計部確認） 答：地下二層至2層為市政供水，三至十八層為無負壓供水（無負壓供水設備是以市政管網為水源，充分利用了市政管網原有的壓力，形成密閉的連續接力增壓供水方式，節能效果好，沒有水質的二次污染，是變頻恒壓供水設備的發展與延伸。） 56、首層是否為單獨排水？（設計部確認） 答：首層為單獨排水。 57、產權年限？ 答：商業40年，寫字樓50年。 58、室外管網線如何施工？（設計部確認） 答：管道在覆土內埋設。 59、頂層防水及隔熱是怎么做的？（設計部確認） 答：頂層為種植屋面。防水等級為一級，采用一道20厚防水水泥砂漿和二道（3+3厚）熱熔型聚酯胎SBS改性瀝青防水卷材做法。屋面保溫采用ZTC泡沫玻璃（A級防火材料）。 60、外墻采用什么構造：（設計部確認） 1.AB樓采用玻璃幕墻：鋁合金單元式結構，透明部分采用（low-E）鋼化中空玻璃，非透明部分采用安全玻璃，內襯鋁板陰影盒保溫構造。無框幕墻，采用低輻射（low-E）鋼化中空玻璃，外墻材料待確定。 2.1-6號樓采用鋼筋混凝土外刷涂料做法，使用A級保溫材料。 61、一般內墻多厚？（設計部確認） 答：內墻厚200,150及100㎜ 62、小區管線是否為暗裝？（設計部確認） 答：是。 八、裝修篇（設計部確認） 63.A硬件水平 樓宇結構、抗震強度？ 答：鋼筋混凝土剪力墻結構，抗震設防裂度8度 消防、報警系統？ 答：有火災自動報警系統、消防聯動系統、消防電話系統、消防廣播系統、火災漏電系統。 電視接口？ 答：城市有線電視網接入。 電話接口？ 答：電話運營商接入。 網絡？ 答：網絡運營商接入。 新風系統？ 答：轉輪熱回收式新風機組。 燃氣系統？ 答：市政天然氣接入。（地下商業） 室內給水系統？ 答：生活給水和中水系統。 B樓宇配套設備方面 消防系統設備？ 答：有消火栓系統、噴淋系統、滅火器，局部有氣體滅火。 室內地面，墻面，大堂，公共部分裝修標準？ 答:待定 九、投資篇 65、為什么不是精裝修？ 答：首先，精裝修雖然在一定程度上可以節約您的裝修時間，但是同時限制了您自己的裝修風格，使得個性無法彰顯。其次，精裝修項目在單價上勢必會高于毛坯房，總房款的提高，還使得其他例如契稅、維修基金等相應稅費也會增加。 十、物業篇 66、物業公司是哪一家？物業服務標準及范圍？ 答：北京東方喬戈里物業服務有限公司，物業服務標準不低于《北京市住宅物業服務四級標準》 67、運營服務平臺可提供什么服務？ 答：見業主手冊 68、物業費是多少？水電費？取暖費？（是單層還是雙層收費？） 答： 物業費：1-6號樓4.5元/月/平米，A-B棟9元/月/平米，商業13/元/月/平米，商業運營管理費15元/月/m2 水電費按北京市相關標準。 69、公共維修基金做何用途？所包含的維修范圍、費用？ 答：專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。 共用部位一般包括：基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 共用設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。 非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，為200元/平方米。 專項維修資金的使用：住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，物業或者業主根據維修和更新、改造項目提出使用建議；列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；提交申請材料市住房資金管理部門區縣管理部將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。 專項維修資金劃轉業主大會管理后，業主大會依法通過使用方案；物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金； 業主大會開戶銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位 其他： 70.是否可注冊？ 答：可以 71：業態要求？ 答：以中小型文化創意產業為主 72.首付比例？貸款銀行？及貸款相關資料？（財務部確認） 答：不可貸款。 73.本項目供暖方式？收費？（設計部確認） 答：A/B樓為中央空調，1-6號樓為散熱器采暖。38元/平米/供暖季 答客問修改內容 改1、除房款外的其他費用？ 答：契稅、公共維修資金、合同印花稅、產權登記費、產權證印花、產權代辦費、一年物業費（1-6號樓需交供暖費）、面積不差款、A、B座機商業物業費中包含中央空調制冷費。 改2、物業費是多少？水電費？取暖費？（是單層還是雙層收費？） 答： 物業費：1-6號樓4.5元/月/平米，A-B棟9元/月/平米，商業13/元/月/平米，商業運營管理費8元/月/m2 水電費按北京市相關標準。 改3、智能化安防的具體說明？ 安全防范系統包括視頻監控系統、巡更系統、停車管理系統；消防安防控制中心合用，設在地下一層，可對本樓的監控點進行監視。 本工程安全防護級別按二級風險等級設計，安全防范系統應能對各主要出入口、地下停車場的主要交通通道及公共區域進行及時有效的監控，例如：大廳（堂）、重要的出入口、樓梯通道、重要的機房以及其他有必要的場所均設置攝像機，在監控室內能夠通過鍵盤對所有攝像機進行控制確保高效的監視覆蓋率。整個系統視頻切換，分割控制采用矩陣形式，微機管理，任何一臺攝像機的圖像以切換到任何一臺監控器上進行觀看，在不同的監視器上可以進行不同的時序切換胡固定畫面顯示，監視器也可同時多點監視圖像，各畫面附有位置名稱。錄像系統可提供72小時的緩時錄像，一旦接收到報警信號（含消防報警）將自動轉換到實時錄像，或在需要時手動切換到實時錄像，回放幀數應符合技防辦的要求。監控系統錄像的硬盤的存儲容量應滿足連續存錄30天的要求。閉路電視監視系統各攝像頭采用集中供電方式。控制中心設110直通電話。 安防中心兼整個項目的總控中心，可調用其他各樓的監控系統的視頻信號。可提供電子地圖。保安報警系統：根據安全防范的需要，在重要的公共區域設置緊急報警按鈕，報警信號與中控室內閉路監控系統聯動，通過監控系統查看報警地點的情況。 改4、是否可外銷？ 答：否 改6、為了減少客戶該買的交易成本，入住前如何更改產權人姓名？具體流程？ 答：新規定已簽約的客戶除離異、死亡均無法更改姓名，以上情況需出具離婚證、協議離婚證明、死亡證明及公證書，其他情況均需退房再重新簽約。 改7、未成年人如何購買？ 答：有監護人公證（只限本市戶口） 改8、底商哪些有燃氣，可以做餐飲？ 答：地下一層西南角和東北角商鋪預留餐飲條件，A樓和1號樓裙房首層和二層商鋪預留餐飲條件，4 號樓和5號樓裙房商鋪預留餐飲條件。具體參考圖紙 改10、寫字樓一層可分割幾個產權？ 答：一號房對應一個產權 改11、每戶與戶之間是否可以打通？ 答：可以打通 改12、電梯品牌？ 答：三菱電梯 改14、園區內是否有自行車停車位？ 答：有 改15、園區內化糞池的位置？ 答：有三處，在園區的東北，西北，東南處。